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- Dec 11 Sat 2021 07:32
新北市 建案 微笑莊園 首購 自住 房價 公設 淡水微笑莊園-精美裝潢大四房+雙車位
- Nov 30 Tue 2021 07:16
新北市 實價登錄 買屋貸款 mobile01評價 成交熱區！四號公園四房+車位
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你未來想買房做投資嗎？你覺得在臺南買房，是一個不錯的投資嗎 
？如果你跟我一樣都是月薪3、4萬的小資族，那推薦你一定要瞭解這些買房的理財術
！最近我就聽我一位在 工作的朋友說，網路上也不少專家指出，由於近年來房地產市場下修，加上買方以自住客為主，不少建商嗅到市場的氣氛大不如前，為了快速銷售，紛紛在同區域內，推出破盤價個案。相較於中古屋主對於市場的敏銳度低，就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態 
買屋前，不妨先掌握以下重點！
● 房市預期應中立：也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據，容易做出不理性的加價或砍價，導致高檔套牢或錯失良機。
● 留意屋況及加贈方案：中古屋如果沒有備註的特殊狀況，就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋，或加贈家電、家具等方案，再來決定價格。
預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊除此之外，我大家房屋的朋友也說，如果民眾想在 買到好物件，也要記得不定時觀察房地產市場行情，並且抓準建商讓利的時機。現在中古屋的價格僵固性很強，加上利率低，投資客不易斷頭，相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，也因此讓這1、2年買新成屋或預售屋，降價空間大。
- Nov 24 Wed 2021 06:24
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新建餘屋是指屋齡5年內仍維持第1次登記，且有銷售可能的住宅。簡單說，就是建案領到使照後，一直在建商手上，沒賣掉的房子。
根據內政部最新公佈統計資料， 截至2019第4季，包括新竹縣、市在內的七大都會區，新建餘屋量以淡水區4255戶最多，中壢2766戶排名第二，第三為汐止1952戶。
- Nov 04 Thu 2021 04:54
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學區方面，老臺中人認為最好的學校為光復國小或師專附小，新臺中人因住的地區有所不同，認為重劃區的新校區會比舊市區好；住宅環境來看，老臺中人喜歡民權路一帶的大和村（早期日本機關首長的居住地）或者師專附近的公館路及全國飯店園道，新臺中人則喜歡五期、七期、八期、十二期、水湳經貿等重劃區；交通習慣上，老臺中人習慣走臺灣大道、三民路及五權路，新臺中人喜歡走文心路或外環新興道路，因此，對購屋的習慣也有所不同。 老臺中人習慣以中區為中心，其附近有他們共通的記憶，新臺中人來說，例如彰化會對南區情有獨鍾，大裏會選興大附近，海線地區選擇西屯，大肚、烏日喜愛南屯，豐原、潭子則偏愛北屯，各有所偏好。
原臺中市的八區（東、南、西、北、中區、西屯、南屯、北屯）人口有120萬，老臺中人占30萬、新臺中人占90萬，曾經有人問穆老師，為什麼全國飯店園道區的房價比七期來的低？因為七期重劃區是新臺中人喜愛的區域，未來更是從彰化、南投及海線來的首選；而全國飯店附近是老臺中人鍾愛，而新臺中的人口，足足高出老臺中人三倍，相對需求量大，這也是房價會較高的原因。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
- Sep 21 Tue 2021 04:39
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- Sep 14 Tue 2021 01:25
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繁瑣的拆裝過程當中阿良哥分享了一項有關底盤設定小細節，一般人普遍會認為即便是性能運動車款，日系車相較於歐系車款的底盤感受總是少了一點「緊湊」，除了結構設計與用料差異、公差等因素外，VAG與BMW等歐系車在避震筒身的固定方式會比日系車更多一個巧思：常見的前懸吊固定為螺絲鎖付，以2支螺絲將筒身底端金屬片狀延伸座與懸吊底座突起的片狀結構、以類似三明治的方式結合，而在懸吊激烈作動的過程中會因為筒身金屬片與底座的間隙或是強度問題，隱約會有些許鬆散而模糊的感受；而歐系車所採取的固定方式則是在懸吊底座設置公差間隙相當小的筒狀包覆，並在避震筒身的螺絲鎖付處再增加兩者的接合面積，由於避震筒身和底盤的接觸面積更廣且密合度更好，駕駛過程中所感受到的回饋也就相對緊湊而清晰，也就不必透過更硬的懸吊設定感受輪胎及路面狀況，從而在舒適中維持懸吊的良好表現。
比較所拆卸下來由Sachs代工、已使用約12萬公裏的原廠避震筒身，Bilstein B8有著更加紮實的做工與焊點，且全新的避震筒身阻尼設定在車身預壓狀態下也因口徑更粗的軸心而使其更加硬朗，而對比細節便能發現，原廠避震筒身在軸心處僅有外露的油土封設計，用以阻隔行駛間噴濺沾附的泥沙髒汙，而此處也可見到因油封失效導致相當大量的油漬痕跡，在Bilstein B8則採取了等級更好防護性能更強的油土封，提升筒身本身的耐用性；而在後避震的下座軸固定結構方面，Bilstein所使用的軸承附帶著防塵土封，同樣意味著有更好的防護性與軸承耐用度，在考量含工資後的整體價格要比原廠單料件價格還低之後便會發現，有時候選擇改裝品牌不見得會更貴、且幾乎能得到更好的產品細節。
本次更換內容共計為4支一組的Bilstein B8避震筒身、防塵小饅頭與同步進行預防性更換的頂蓋培林，懸吊底座周邊目測狀況尚佳故保持原狀，僅有行進間承壓較高的頂蓋培林因B8避震筒身較強的阻尼設定、擔心會加速劣化導致短期內需做更換，考量施工方便性後聽從技師指示而同步更換；在安裝的過程中包含全程使用德國Wurth的軟性工具作清潔與潤滑，以及均以扭力扳手完成最終鎖付確認，在施工細節上可謂細心而確實可靠。
時光快轉6個月，所安裝的Bilstein B8避震組在筒身內部阻尼油已愈趨穩定，儘管Bilstein標榜採取高壓瓦斯進行內部氣密而確保內部阻尼油有最低的氣泡反應，然而氣泡乃是製作過程中難以避免的，新品裝配後仍須行駛一段時間方可達到穩定的最佳效果；原先所預期的「維持舒適並且能提供更好的支撐性」這個目標，究竟在這個組合上能否達成？
- Sep 07 Tue 2021 05:24
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開運竹(富貴竹)對家居風水有一定的影響，想要營造居家春節氣氛卻又無法常常照顧，嚴選適合室內栽種的植物，佈置一個熱鬧且具有年味的生活空間。
咬錢蟾蜍
From:pinkoi
招財蟾蜍可安放在收銀機、櫃臺上、玄關、客廳財位，業務人員可擺置在辦公桌靠門口側，讓財務滾滾來。
Donke幸運繽紛招財貓
From:DONKEY
從去年到今年擁有超高討論度的德國DONKEY招財貓，以傳統招財貓為原型，使用啞光噴漆材料，設計出現代又洋氣的招財吉祥物。
USERWATS 麻將夜燈
From:松果購物
- Sep 05 Sun 2021 05:36
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- Aug 27 Fri 2021 01:52
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第二章 門面開闊，前途一片光明 不可不知的大門風水禁忌
大門代表著一間房屋的門面，而經過設計巧思與風水佈局，營造出明亮、乾淨的門面，不僅能帶給人好的印象，還能提升全家人的工作運和貴人運。本篇精選十四種易觸犯的大門風水禁忌，提醒您能避則避，小心為上！若不聽大師言，將陷入萬劫不復的厄運中！
禁忌指數：★★★★
開門見鏡，嚇跑財神爺！
大門代表著一間房屋的門面，而經過設計巧思與風水佈局，營造出明亮、乾淨的門面，不僅能帶給人好的印象，還能提升全家人的工作運和貴人運。本篇精選十四種易觸犯的大門風水禁忌，提醒您能避則避，小心為上！若不聽大師言，將陷入萬劫不復的厄運中！
禁忌指數：★★★★
開門見鏡，嚇跑財神爺！
